Como comprar um imóvel com segurança?

Sabemos que muitas pessoas possuem o sonho de adquirir um imóvel, afinal, a compra de um imóvel é sinônimo de conforto e garantia de um futuro mais tranquilo para muitas pessoas. Acontece que, muitas vezes, esse sonho acaba sendo prejudicado por ausência de alguns cuidados no momento da realização do negócio.

Para que isso não aconteça, é preciso estar atento a alguns detalhes antes da concretização da compra.

Por isso, no conteúdo de hoje, vamos fornecer um passo a passo para ajudar você a comprar um imóvel com mais segurança.

Passo 1: confira a documentação do imóvel

Um erro muito comum cometido pelos compradores, é não conferir a documentação do imóvel antes de efetuar a compra do bem.

Não é incomum que as partes interessadas em adquirir um imóvel conversem diretamente com o vendedor quando estão negociando determinado bem, e acreditem que aquela pessoa com quem estão negociando é a efetiva proprietária do imóvel pelo simples de ela residir nele.

Ocorre que, por falta de cuidado ou até mesmo por desinformação, o comprador acaba cometendo um grande erro quando deixa de conferir a documentação do imóvel, pois apenas esses documentos possuem informações seguras sobre a titularidade, bem como sobre outras informações relevantes relacionadas ao bem.

Por este motivo, recomenda-se, que, antes de adquirir um imóvel, o comprador solicite uma matrícula atualizada do bem, para que seja possível checar se o imóvel realmente é de propriedade de quem está vendendo, como também se existe algum ônus pendente sobre o imóvel.

Passo 2: confira as certidões do vendedor do imóvel

Outro passo importante e que deve ser observado no momento da compra de um imóvel, são os documentos do vendedor. Mas por que isso é necessário?

Porque a análise dos referidos documentos, permite que o comprador se certifique se o vendedor do imóvel possui ações judiciais movidas contra ele na justiça, ou seja, se o vendedor está devendo para outras pessoas, por exemplo.

Isso evitará que o comprador seja surpreendido com a notícia de que aquele bem está sendo utilizado para garantia de determinada dívida, por exemplo.

Ao contrário do que muitos pensam, isso acontece muito no dia a dia, e na maioria dos casos, quem comprou o imóvel, passa por diversos transtornos emocionais e financeiros para reverter a situação na justiça.

Portanto, é de extrema importância que as referidas certidões sejam analisadas antes da concretização do negócio.

Alguns exemplos de certidões que devem ser solicitadas e analisadas detalhadamente antes da compra: certidão do distribuidor cível, certidão da justiça trabalhista, certidão de débitos trabalhista, entre outras.

Passo 3: faça um levantamento dos débitos do imóvel

O terceiro passo, se refere ao levantamento dos débitos do imóvel que está sendo negociado.

Imagine que você adquire um imóvel, paga o valor de mercado e, depois, é informado de que existem diversos anos de IPTU em atraso junto ao município...

Pois é, esse é outro ponto que o comprador deve se atentar antes da compra, afinal, ninguém quer ser surpreendido com a existência de diversos débitos pendentes sobre o imóvel, não é mesmo?

Isso porque, os débitos do imóvel, o acompanham, assim, independentemente de o débito ter sido contraído pelo antigo proprietário, quem deverá efetuar o pagamento é o atual proprietário. E, caso os valores não sejam adimplidos, o imóvel corre o risco de ser levado a leilão.

Por fim, é de se ressaltar que fazer o levantamento das dívidas do imóvel, é interessante até mesmo para que o comprador possa negociar o valor que será pago por ele, caso existam dívidas pendentes.

Passo 4: Lavre a escritura do imóvel e efetue o registro do Cartório de Registro de Imóveis

Após seguir os passos acima, o comprador deve lavrar a escritura pública e efetuar o registro no Cartório de Registro de Imóveis competente. O registro é o ato que garantirá a efetiva propriedade do bem.

Assim, não é suficiente apenas lavrar a escritura do imóvel, porque a transferência só ocorre com o registro, é por isso que existe aquele velho ditado “quem não registra não é dono”.

Passo 5: Faça um bom contrato de compra e venda

Por fim, mas não menos importante, recomenda-se que o comprador realize um bom e específico contrato de compra e venda. E aqui, não vale apenas procurar um modelo de contrato no Google e acreditar que ele será suficiente para prever todos os riscos do negócio.

Isso porque, cada negócio possui a sua particularidade, além disso, é importante que o referido documento concentre todas as informações corretas acerca do vendedor e do comprador, da descrição do imóvel, bem como as cláusulas e as penalidades cabíveis em caso de não cumprimento do contrato.

Ademais, no contrato de compra e venda será possível prever situações que muitas vezes não constam na escritura pública, por isso é tão importante que esse documento seja confeccionado de forma personalizada.

Neste ponto, cumpre apontar que é plenamente possível regularizar a propriedade de um imóvel sem escritura pública. Sobre o assunto, sugerimos que você efetue a leitura de alguns conteúdos que já publicamos aqui no site sobre regularização de imóveis:

Possibilidade de regularizar um imóvel caso você tenha apenas um contrato de gaveta: https://www.borgesvanzella.com/post/contrato-de-gaveta-conhe%C3%A7a-os-riscos-e-se-%C3%A9-poss%C3%ADvel-regularizar-seu-im%C3%B3vel-com-esse-documento

Usucapião: https://www.borgesvanzella.com/post/usucapi%C3%A3o-uma-das-formas-de-regularizar-seu-im%C3%B3vel

Ressaltamos, novamente, que é muito importante seguir o passo a passo indicado acima para que problemas futuros sejam evitados. A prevenção é sempre o melhor negócio! Além disso, recomenda-se a busca por um profissional especializado no assunto para lhe assessorar nesse momento tão sonhado e esperado.

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